作为深具社会责任感的企业，秉承"共同创造城市的美丽""为更多的人造更多的好房子"的企业宗旨，绿城建设持续深耕政府代建、商业代建两大业务模块，并全力开拓资本代建，以全力打造美丽中国模范区。

政府代建：保障民生促进发展

"以湖水、山峰为背景，几百个喷泉或旋转，或直喷，或斜射，伴随着音乐的节奏，或似少女翩翩起舞，或似波涛汹涌澎湃，水声、音乐声交织在一起，让人的心情此起彼伏。"
这是游客眼中的千岛湖珍珠广场，风景与建筑融为一体，美不胜收。

千岛湖珍珠广场是绿城代建的一项公共服务设施，总占地面积43.2万平方米，经过三年的精心营造，已于近日全部竣工，进入交付阶段。项目设计上的匠心独运、工艺上的精细考究，加上绿城对于工程品质的严格把控，最终成就了游客眼中美丽的千岛湖珍珠广场。

总占地面积23万平方米的现代典雅产业园区，充满生态感的商务办公空间，云集着290余家高新产业单位，包括IBM中国宁波开发中心、萨基姆（中国）手机研发中心等高新研发机构；集聚谭建荣、柴天佑、郭孔辉、李启虎、熊有伦等5家院士工作室，以及复旦大学、同济大学、中科院金属所、中科院声学所等12家大院名校技术转移中心……

这是绿城与宁波市政府、浙江大学携手合作的功能式创新园区————绿城•宁波研发园，历经7年的精心营造，也于近日完成全面交付。

目前，这里已成为宁波创新型城市建设的核心载体和全国最具特色的科技研发园区之一。绿城•宁波研发园，已成为宁波打造"智慧型"城市的一张金名片。

无论是绿城•宁波研发园，还是千岛湖珍珠广场，以及绿城自2005年就积极投身的绿城保障房建设，它们都是绿城政府代建项目中的一个缩影。

据悉，绿城政府代建业务范畴目前分为政府保障性住房，以及科技产业园区、城市商业综合体、文化综合体、城市广场、城市公园，大型运动赛事配套、医院、酒店，学校等。数据显示：截至2013年11月30日，绿城已签约政府建设项目80余个，总建筑面积超过1600万平方米，已竣工/交付项目总建筑面积近300万平方米。

在绿城政府建设项目中，绿城保障房建设是绝对的主力军。从2005年至2013年，绿城的保障房建设已经走过了八个年头。尽管已经在保障房建设方面取得了不小的成就，但是绿城并未安于现状，而是适时地提出了"绿城第二代保障房"建设标准，从四个方面进行升级和优化：成本管控更严格、户型设计更优化、外立面设计更简洁明快、景观设计更人性化。绿城保障房标准的升级优化，对于普通民众尤其是保障房居住者们来说无疑是利好消息。这种精益求精的态度，定能建造高质量的房屋，给人民提供一个舒适、安全的居所。

"绿城还将加大那些服务占比高、对整个城市发展都能起到非常好的推动作用的项目投资建设，如产业园区、商业步行街、城市生活综合体、农业综合体、文化综合体、学院式养老园区等。"绿城集团宋卫平董事长如是说。

商业代建：精雕细琢硕果累累

"开盘首日预定116套，销售金额约为4.1亿元，占首批次推盘量的70%。"这是绿城•上海兰园在开盘第一天的销售成绩。

2013年8月24日，被业界誉为"上海松江首席高端项目"的绿城•上海兰园，在上海松江开源大酒店举行产品说明会。产品说明会到场嘉宾达400多人，人气之火爆程度可见一斑。

绿城•上海兰园的火爆并非偶然。早在7月初，绿城•上海兰园样板区刚刚开放时，就有大批客户前来参观。开盘前，共接纳了2000多组高端客户，可谓门庭若市。能够让沉寂已久的西上海楼市再度沸腾，绿城靠的是先进的设计理念、精细的建筑施工、人性化的建筑风格和高度实用性。开盘的火爆销售，证明了购房者对于高质量房屋的需求，其实是没有淡季旺季之分的。

高标准的建筑质量换来了好口碑。绿城•上海兰园的委托方————上海松江国际医药城有限公司董事长张义才表示："绿城以追求社会效益为主，带领我们朝着‘真善美’发展，是正能量的发挥，对整个国家建立和谐社会、行业发展都非常有意义。以后有高端项目，肯定还会找绿城合作。"

广大客户、业主和委托方的高度认可，促进了绿城的商业代建业务迅速发展。截至2013年11月30日，绿城集团共签约商业建设项目近70个，总建筑面积1600多万平方米，遍布浙江省内大部分地区，以及浙江省外北京、上海、内蒙古、辽宁、吉林、江苏、安徽、福建、山东、海南、重庆、新疆等省、市、自治区，可谓硕果累累。

资本代建：首试牛刀初显身手

9月23日，绿城建设与珠海国际赛车场综合发展有限公司正式签订绿城•珠海方圆地产项目代建服务合同。该项目占地面积约78.84万平方米，容积率为0.98，规划总建筑面积约77.62万平方米。

该项目的正式签约，对绿城而言，具有极其重要的意义。资本代建这种方式最契合代建本质，也是代建模式的终极发展方向。作为集团首个资本建设项目，也是绿城进驻珠海的第一个项目，此次签约的顺利完成，标志着绿城建设代建业务正式进军资本代建领域，也正式进军"珠三角"地区。绿城在政府代建与商业代建"双管齐下"的代建模式基础上，开启了资本代建之路，绿城代建模式跃进三驾马车时代。

在此项目正式签约的前后，绿城也在与多家基金和信托机构接触，积极推进后续资本代建业务的合作。

从"双管齐下"到"三驾马车"，绿城代建模式得到完善。相信凭借着精益求精的品质追求和日益深厚的品牌积淀，绿城的代建事业定会越走越远。

绿城建设文化宣传中心 刘潮汛